سند آپارتمان های بدون پایان کار چه طور صادر می شود
به گزارش علم عدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، از سازوکار جدید تعیین تکلیف آپارتمان های فاقد پایان کار اطلاع داد.
اعظم قویدل، در گفتگو با گزارشگر مهر یکی از موضوعات مهم قانون الزام را تعیین تکلیف آپارتمان های بدون پایان کار عنوان نمود و اظهار داشت: یکی از مواردی که انتظار می رود بخش قابل توجهی از ادعاهای ثبت شده در سامانه را به خود اختصاص دهد، آپارتمان های بدون پایان کار است.
وی توضیح داد: قسمتی از این ساختمان ها به علت آرای کمیسیون های ماده ۱۰۰ یا سایر مراجع، با جرایمی مواجه بوده اند یا حتی رأی تخریب برای آنها صادر شده و بنابراین سازنده یا مالک نتوانسته پایان کار دریافت کند.
سخنگوی سازمان ثبت اضافه کرد: در مواردی نیز سازنده، این واحدها را با قرارداد عادی پیش فروش کرده یا بعد از راه اندازی ساختمان بصورت قولنامه ای واگذار کرده است و خریداران فعلی، به علت نداشتن پایان کار، برای دریافت سند مالکیت با مشکل مواجهند.
سند با درج بدهی؛ راهکار جدید برای ساختمان های بدون پایان کار
قویدل اظهار داشت: یکی از نوآوری های قانون الزام، تبصره ۶ ماده ۱۰ است که برای تعیین تکلیف این واحدها پیشبینی شده است.
وی اضافه کرد: در قالب این سازوکار، فردی که آپارتمان را بصورت عادی خریداری نموده می تواند ادعای خویش را در سامانه ثبت کند. سازمان ثبت نیز با شهرداری مربوط مکاتبه خواهد نمود و در صورتیکه مشکل ساختمان از نظر استواری بنا یا ایمنی ساکنان وجود نداشته باشد و مبحث صرفا به پرداخت جریمه یا انجام برخی اصلاحات در مشاعات مربوط باشد، میزان هزینه و جریمه تعیین خواهد شد.
سخنگوی سازمان ثبت اشاره کرد: در این صورت، برمبنای پایان کاری که شهرداری صادر می کند، سند مالکیت صادر خواهد شد و میزان بدهی یا جریمه در ارتباط با هر واحد نیز در سند درج می شود.
وی اضافه کرد: هنگام انتقال بعدی ملک، جریمه به قیمت روز محاسبه و توسط مالک پرداخت خواهد شد. اگر مالک از همان شروع جریمه مربوطه را پرداخت کند، سند مالکیت بدون درج بدهی صادر می شود و در نقل وانتقال بعدی نیز مشکلی وجود نخواهد داشت.
هنوز آئین نامه آپارتمان های بدون پایان کار نهائی نشده است
قویدل اظهار داشت: اکنون سازمان ثبت منتظر تصویب آئین نامه اجرائی تبصره ۶ ماده ۱۰ است و این آئین نامه در مراحل پایانی تصویب در هیات دولت قرار دارد.
وی اضافه کرد: بنابراین اکنون در سامانه ثبت ادعا، امکان ثبت ادعای در ارتباط با آپارتمان های بدون پایان کار فراهم نشده است و بعد از تصویب بخشنامه، این امکان نیز فعال خواهد شد.
ثبت ادعا در «کاتب» بدون رجوع حضوری
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در رابطه با نحوه ثبت ادعا در سامانه نیز اظهار داشت: برای ثبت ادعا در این سامانه، در شرایط فعلی نیاز به رجوع حضوری به ادارات یا اشخاص مختلف وجود ندارد.
قویدل توضیح داد: متقاضی باید وارد درگاه «کاتب» به نشانی kateb.ir شود. برای ورود نیز داشتن شماره موبایل به نام شخص و نام نویسی قبلی در سامانه ثنا ضروریست.
وی اضافه کرد: بعد از ورود به کاتب، در قسمت قانون الزام، گزینه ثبت ادعا دردسترس است. متقاضی در اولین مرحله باید نقشه UTM ملک را که بوسیله سامانه شمیم تهیه شده باشد، وارد کند.
چه کسانی می توانند نقشه UTM تهیه کنند؟
قویدل اضافه کرد: اگر مالک قبلاً برای ملک خود نقشه تهیه کرده باشد، می تواند کد رهگیری نقشه را از نقشه بردار دریافت و در سامانه وارد کند. در غیر این صورت، تهیه نقشه باید توسط یکی از اشخاص دارای صلاحیت صورت گیرد.
وی اظهار داشت: نقشه برداران سازمان نظام مهندسی، کارشناسان رسمی دادگستری در رشته نقشه برداری، کارشناسان رسمی کانون وکلا در این رشته، کارگزاری های فنی، مهندسی و حقوقی پس از راه اندازی و همینطور نقشه برداران بخش خصوصی دارای کد SSBR از سازمان ثبت، همچون گروه هایی هستند که می توانند این خدمات را عرضه کنند.
سخنگوی سازمان ثبت اضافه کرد: متقاضی بعد از وارد کردن کد رهگیری نقشه، مدارک و مستندات خود همچون قولنامه، صلح نامه یا گواهی انحصار وراثت را بارگذاری و مشخصات خود و ملک را ثبت می کند و در انتها نیز یک کد رهگیری دریافت خواهد نمود.
کارگزاری های فنی، مهندسی و حقوقی تا آخر سال فعال می شوند
قویدل در رابطه با کارگزاری های فنی، مهندسی و حقوقی اظهار داشت: این کارگزاری ها ارتباطی با دفاتر اسناد رسمی از نظر نقل وانتقال ملک ندارند و بیشتر در عرصه امور فنی، مهندسی و ثبتی و در حقیقت برون سپاری قسمتی از امور ثبتی فعالیت خواهند کرد.
وی اضافه کرد: البته برخی دفاتر اسناد رسمی نیز درحال گرفتن پروانه کارگزاری هستند و برای فعالیت در این زمینه باید مجوز مربوطه را دریافت نمایند.
سخنگوی سازمان ثبت اظهار داشت: تا حالا پنج مجموعه مراحل اولیه گرفتن مجوز کارگزاری را طی کرده اند و امیدواریم این کارگزاری ها تا آخر سال فعالیت خویش را شروع کنند.
کارگزاری ها امکان فعالیت در چند شهر و استان را دارند
قویدل در انتها اظهار داشت: هر کارگزاری بعد از دریافت مجوز می تواند در شهرها و استانهای مختلف نمایندگی داشته باشد و این مورد می تواند دسترسی مردم به خدمات فنی، مهندسی و ثبتی را آسان کند.
وی با تاکید باردیگر بر لزوم ثبت رسمی معاملات ملکی اشاره کرد: مردم برای کاهش خطر کلاهبرداری، معاملات معارض و اختلافات بعدی باید قبل از معامله، وضعیت سند و مالکیت ملک را بررسی نمایند و خصوصاً درباب املاک دارای سند سبز، معامله را صرفا از مسیر رسمی انجام دهند
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب