سعادتیان:
ساماندهی قراردادهای اجاره ملک شهروندان خارجی در سامانه کاتب
به گزارش علم عدل، معاون امور اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اشاره به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول اظهار داشت: در سامانه ثبت الکترونیک اسناد امکان تنظیم قرارداد اجاره ملک برای شهروندان خارجی پیش بینی می شود که این امر موجب ساماندهی قراردادهای اجاره ملک شهروندان خارجی می شود.
به گزارش علم عدل به نقل از قوه قضاییه، سید صادق سعادتیان در نشستی که با حضور دستگاه های متولی در اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول برگزار شد؛ با تأکید بر ساماندهی تنظیم قراردادهای اجاره ملک به شهروندان خارجی، گفت: شهروندان خارجی نباید در دفاتر مشاورین املاک بدون پروانه صنفی و خارج از سامانه قرارداد اجاره، اموال غیرمنقول را تنظیم کنند. این مساله چالش های اجتماعی و گاهی امنیتی را بدنبال داشت، لیکن برای ساماندهی اجاره نامه های شهروندان خارجی لازم است شهروندان خارجی ای که با مجوز قانونی در کشور اقامت دارند با ثبت قرارداد در سامانه امکان شناسایی از محل سکونت خودرا فراهم آورند.
معاون امور اسناد سازمان ثبت اشاره کرد: این موارد یقینا مورد توجه دستگاه های امنیتی بوده است. حال با بهره گیری از ظرفیت «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» فرصتی مناسب برای ساماندهی معاملات شهروندان خارجی مهیا شده است.
وی اضافه کرد: در این جهت نشستی با دستگاه های متولی انجام شد که متاسفانه باتوجه به عدم حضور نماینده وزارت کشور که از متولیان اصلی نظارت بر شهروندان خارجی است موجب شد تصمیم غائی به جلسات دیگری موکول گردد.
سعادتیان در ادامه اظهار داشت: در این جلسه مبحث ساماندهی و ایجاد شفافیت این مساله که شهروندان خارجی در چه واحدی و با چه قراردادی سکونت دارند و چالش هایی همچون مدت اعتبار اقامت فرد در کشور، مدت پروانه اشتغال مورد بررسی قرار گرفت؛ به همین دلیل شهروندان خارجی دارای مجوز باید قراردادهای اجاره خودرا در سامانه ثبت الکترونیک اسناد تنظیم کنند و این سامانه امکان خدمت به این افراد را فراهم می آورد.
سعادتیان با اعلان اینکه قرار شد نمونه قرارداهای اجاره اتباع در سامانه بارگذاری شود، عنوان کرد: سازمان ثبت امکان دسترسی مشاورین املاک دارای پروانه صنفی را برای تنظیم قراردادهای اجاره، خواهد داد تا برای شهروندان خارجی خارج از این سامانه اجاره نامه ای تنظیم نشود.
وی در ادامه اضافه کرد: دو نمونه قرارداد برای این افراد پیش بینی می نماییم. آن چه که قانون حکم کرده است برای قراردادهای بالای دو سال یک قرارداد نمونه در سامانه داریم و برای کمتر از دو سال هم می توانند در دفاتر اسناد رسمی یا مشاورین املاک بارعایت مقررات مربوطه قرارداد اجاره تنظیم کنند.
سعادتیان اظهار داشت: قانون نگفته است قرارداد کمتر از دو سال را در سامانه بارگذاری یا تنظیم نکنید پس می توان این قراردادها را هم در سامانه بارگذاری نماییم که تصمیم گرفته شد که برای شفافیت موضوع آنها هم در سامانه بارگذاری شوند.
وی با اعلان اینکه ثبت قراردادهای اجاره ملک به اتباع تابع مقررات خاص خود است، در این خصوص اظهارنظر وزارت کشور و سایر وزارتخانه های متولی و امنیتی لازمست، اضافه کرد: این امر با بوجودآوردن وب سرویس بین دستگاه های متولی باسامانه ثبت الکترونیک اسناد، پیش از تنظیم هرگونه قرارداد قابل بررسی است و اظهار نظر دستگاه های متولی لازمست، لازم است بدوا مسایل امنیتی واعتبار پروانه اقامت فرد بررسی شود تا برای افراد بدون مجوز قرارداد اجاره تنظیم نشود.
معاون امور اسناد سازمان ثبت اشاره کرد: در این خصوص پیشنهاد کردیم در سامانه مربوطه وب سرویسی برای دستگاه های نظارتی مانند وزارت کشور که متولی شهروندان خارجی است ایجاد شود و برای سایر دستگاه های نظارتی سرویسی الکترونیک برقرار شود تا پیش از تنظیم هرگونه قرارداد اجاره در سامانه امکان تنظیم آن بررسی شود و بعد از آن که مسایل امنیتی و پروانه اقامت یا اشتغال فرد بازنگری شد برای تنظیم قرارداد مطابق چهارچوب قانونی اقدام گردد و پس از استعلامات و بررسی قانونی لازم اجازه عقد قرارداد اجاره برای دفاتر اسنادرسمی و مشاورین املاک ایجاد شود.
وی اشاره کرد: مرجع اظهار نظر بر اساس این که چه کسی به عنوان شهروندان خارجی دارای مجوز رسمی برای اقامت در کشور می باشد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور نیست.
سعادتیان در آخر اشاره کرد: قرار شد مکاتبه ای با دستگاه های ناظر بر شهروندان خارجی صورت پذیرد و شیوه نامه ای تنظیم شود که بر طبق این شیوه نامه مطابق مقررات امنیتی سامانه عملیاتی و اجرا شود.
منبع: علم عدل
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب